Чт, 21.10.2021, 16:20
Приветствую Вас Гость | RSS

Главная | Регистрация | Вход
Меню сайту
Календар
Пошук
Актуальне
Реклама
Будівництво
Чтиво
Статистика

Онлайн всього: 6
Гостей: 6
Користувачів: 0
Технології
Проекти
Bigmir
stadiums.at.ua
Главная » 2018 » Квітень » 17 » Миллиарды в землю? Стоимость американских стадионов
19:40
Миллиарды в землю? Стоимость американских стадионов

Каждого, кто интересуется темой строительства стадионов, удивляет непомерно огромная и раздутая цена на американские арены. Причем по любому виду спорта. Давайте разберемся, почему не стоит сравнивать цену строительства стадионов в США с европейскими новостройками.

Cравнивать цены стадионов, скажем, в Сан-Франциско и Санкт-Петербурге, бессмысленно. И не потому, что стройка на Крестовском растянулась на десяток лет и двукратный рост курсов валют. Если быть достаточно дотошным, то можно вычислить реальную стоимость стадиона Санкт-Петербург в первом приближении и сравнить ее с новой ареной Сан-Франциско 49ерз в Санта-Кларе. Окажется, что обошлись эти стадионы примерно в одну и ту же цену, но по сравнению с Питером Levi's Stadium выглядит просто убого. Все дело в том что в цену стадиона заложены совершенно разные цифры и расходы.

Ну а разберем мы для примера один из самых дорогих стадионов мира, расположенный в боро Бронкс, Нью-Йорк. Это Yankee Stadium, домашний боллпарк Янки, самой титулованной команды в бейсболе (и - да, я болельщик Бостон Ред Сокс).

Источник цифр - доклад на симпозиуме, организованном Залом Славы Профессионального Бейсбола в Купертауне. Иными словами, доклад на мероприятии официальней некуда. В основном статья будет выглядеть как перевод терминов сопровождающих цифры с моими комментариями и пояснениями.

Следует понимать, что в подавляющем большинстве спортивных строек принимают финансовое участие местные администрации. Во-первых, для начала любого строительства требуется разрешение локальной избираемой власти (никакие даже самые президентские указы и поручения силы здесь не имеют), и если объект начали возводить - значит, районные или городские власти заинтересованы в проекте. И простым одобрением дело редко заканчивается. Потому что это, во-вторых, выгодно. И местный бюджет пополняется прибылью от эксплуатации стадиона. А долю от прибыли город имеет, как правило, пропорционально доле вложений в объект.

Вы наверное представляете себе, что вложение средств городской казной выглядит примерно следующим образом: губернатор или мэр подписывает распоряжение о выделении из бюджетных средств нескольких сотен миллионов долларов, после чего сотрудник банка со счета А на счет Б ...

Нет, все не так. Вложения местных администраций нередко огромны, но живые деньги в этом не принимают никакого участия, никто никому ничего не платит, скорее наоборот. Хотите понять, как это выглядит? Как в строительство финансово независимо друг от друга вкладываются город, штат, государство, частные инвесторы, муниципальные компании, бейсбольная лига и команда?

Тогда начнем. Итак, Дом-Который-Построил-Рут. The House That Ruth Built.

Перед нами краткая смета (ссылка в конце статьи). 

В графе total project cost мы видим цифру $2 млрд 308 млн. А ведь стадион не обладает ни раздвижной крышей, ни выдвижным полем! Откуда же взялась такая несуразная цифра?

Смотрим внимательней.

Самое крупное вложение: основной займ на строительство. Взят командой на сумму $775 млн. Оригинальная сумма займа - $940 млн, уменьшена на $190 млн за счет перевода части займа в разряд не облагаемых налогами, при этом $25 млн налогов на проценты по кредиту все же придется оплатить.

$225 млн - инвестиции миноритарных акционеров. Это вложение пролоббировал Сет Пински, инвестиционный менеджер RXR Metropolitan Emerging Market Strategy.

Дополнительные займы на стадион: $308 млн. Проходят отдельной графой, так как берутся на вторичные цели, обслуживание близлежащей территории, модернизацию инфраструктуры и так далее.

$232 млн. Стоимость 7 акров (2.4 гектара) земли и сопутствующей инфраструктуры. Город передает эту землю в распоряжение команде. Город не тратит бюджетных денег, однако формально "вкладывает" $232 млн в стадион.

Капитальные вложения в фонд ремонта стадиона. $5.5 млн платит город, $4 млн платит штат. Средства будут использоваться на текущий ремонт по ходу эксплуатации сооружения. Заложенный в расчеты срок эксплуатации - 40 лет.

Скидка на пользование городской инфраструктурой на время эксплуатации стадиона. На $13.9  млн меньше заплатит команда, на эту же сумму увеличится вклад города.

Город снимает с себя обязательства по обслуживанию городских сетей и инфраструктуры в районе стадиона, перекладывая их на команду. Сумма вложений города уменьшается на $28 млн.

Город освобождает команду от налога на имущество на срок эксплуатации стадиона. Доля города вырастает на $416 млн.

Как дополнение к договору проходят следующие цифры: Янки попросили город и штат о дополнительных налоговых скидках для налога с продаж, также попросили взять на себя финансовые обязательства по налогам (кроме налога с продаж) для подрядчиков из других штатов. Доля города увеличивается на $5 млн и $6 млн, штата - на $5.5 млн и $4 млн соответственно.

Город и штат освобождают поставщиков строительных материалов и оборудования от местного налога с продаж при работе со стадионом. Доля города увеличивается на $16 млн. Доля штата увеличивается на $15 млн.

Кстати, если поставщик из Калифорнии отгрузит товар в Нью-Йорк - налоги с этой сделки он заплатит в Нью-Йорке. Собственно, как и спортсмен, отыгравший матч в другом штате, его налоговая декларация также будет заполнена с учетом того, что он получил заработную плату за 1 день работы в Иллинойсе, а не в Массачуссетсе. Если вдруг кто не знает - налогообложение в разных штатах отличается, и местный подоходный налог, взимаемый параллельно с федеральным, к примеру, может составлять 14% в Калифорнии и 0% во Флориде, в Нью-Йорке это 8.82%. Надеюсь, два предыдущих абзаца теперь стали понятнее.

Город единолично займется продажей памятных вещей и сувениров со старого стадиона Янки. Доля города уменьшается на $10 млн. Чтобы не выглядело так странно - сообщу, что пару кресел со старого стадиона можно приобрести всего-то за $800. Кстати, утилизация перед вторичным использованием чего бы то ни было - также входит в этот червонец. И - да, не смейтесь, но в Штатах даже бетон перерабатывают.

Город, штат и государство берут на себя затраты по освобождению займа от налогов. Доля города увеличивается на $1.5 млн, доля штата - на $4 млн, доля государства - на $199 млн.

Как дополнение к договору проведены дополнительные налоговые скидки, доля города повышается на $1 млн, штата - на $2 млн, федеральной казны - на $69 млн.

Затраты на выкуп земли, возведение и эксплуатацию многоуровневой парковки берут на себя штат и частные инвесторы. Доля штата возрастает на $61 млн, частные инвесторы получают долю в $270 млн. Да, много. Но стоит понимать, что стадион расположен в плотной городской застройке, через реку Гарлем от верхнего Манхэттена, а Америка передвигается преимущественно на личном транспорте. Ну и немного цен: парковочный талон на 1 игру стоит $40, а на весь сезон, если вы вдруг решите посетить каждую домашнюю игру (а их в МЛБ 81), можно приобрести абонемент на парковку за $2500. На пол-сезона - за $1500. Количество парковочных мест возле стадиона - 9 000.

То есть да, никаких "дополнительно выделено 300 млн рублей на возведение пешеходного моста от Новокрестовской до стадиона" и "на подготовку стадиона на Крестовском острове к требованиям FIFA" нет, каждая деталь заложена в стоимость.

И, чтобы с парковками покончить, город штат и государство освобождают инвесторов в парковочные места от уплаты налога на их деятельность, за это их доля вырастает на $0.5 млн$1 млн и $58 млн соответственно.

Вложения города увеличиваются на $25 млн за счет того что город берет на себя выплаты процентов по кредитам взятым на оплату эксплуатации городской инфраструктуры.

Major Baseball League освобождает команду от следующих финансовых обязательств перед Лигой: выплата доли от прибыли (31%) прибыли в казну Лиги во время эксплуатации стадиона (заявленная сумма $112 млн), выплата доли от прибыли появившейся в приходных ордерах в качестве займа (заявленная сумма $43 млн), выплата доли от прибыли поступившей от миноритарнных акционеров (заявленная сумма $26 млн). Суммарно - $181 млн. Именно на эту сумму увеличивается доля вложений МЛБ.

Кстати, хотелось бы отметить следующее. МЛБ - это совершенно частная лавочка, состоящая из нескольких десятков владельцев команд, избирающих главу организации, комиссионера. И своих денег в МЛБ нет, есть общий "котел", куда попадают общие доходы Лиги (реклама, продажа телеправ, доли с рынка атрибутики и билетов) и затем равномерно (не пропорционально, а равномерно) распределяются между самими же владельцами. Если говорить проще, то основной приток денег происходит "в общак", и каждый владелец команды заинтересован в финансовом успехе каждого.

Ну и, напоследок, город и система скоростного транспорта Metropolitan Transportation Authority берут на себя финансовые обязательства по модификации станции Yankees-E 153rd Street (полная реконструкция, в ходе которой были расчищены прилегающие территории, на которых оборудовали парковки). Доля вложений города увеличивается на $34 млн, вклад компании MTA - $53 млн.

Общая стоимость проекта, как мы уже говорили выше, составляет $2 млрд 308 млн. И вот что получилось.

Вот ссылка на источник цифр (к каждой цифре прилагается указание на источник данных):

src (там еще про Citi Field, арену Нью-Йорк Метс, есть аналогичные данные)

Между прочим, мэр Нью-Йорка Рудолфо Джулиани в свое время утверждал, что город пришел с обеими клубами к договоренности о том что муниципальные строительные фирмы возведут над обеими стадионами раздвижные крыши. Общая сумма контракта должна была составить $800 млн. Но в итоге ни на одном стадионе такую крышу не возвели.

***** *****

Вот такая математика. Надеюсь, вам стало понятней, почему стадионы в США стоят таких несуразных денег. Правда, боюсь, появилось и немало иных вопросов.

Стадион в два с лишним миллиарда долларов. Сколько из этих денег ушло собственно на возведение арены, сколько - на выкуп земли, на модернизацию инфраструктуры, сколько заложено в фонд текущего ремонта, в развитие транспорта, сколько сотен миллионов спрятаны в налогах и процентах по кредитам - считайте сами.

SPORTS.RU

фото - MLB, Kathy Willens (AP), Yankee Stadium facebook, unitedbook.livejournal.com, Getty Images, Dallas Morning News



Просмотров: 1095 | Добавил: ittrainbow | Теги: стадіони МЛБ, Зеніт-Арена, Янкі Стедіум, нью-йорк | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Сайт управляється системою uCozПри использовании информации и материалов с данного ресурса, гиперссылка на stadiums.at.ua обязательна. Copyright MyCorp © 2021