Нд, 24.10.2021, 19:18
Приветствую Вас Гость | RSS

Главная | Регистрация | Вход
Меню сайту
Календар
Пошук
Актуальне
Реклама
Будівництво
Чтиво
Статистика

Онлайн всього: 8
Гостей: 8
Користувачів: 0
Технології
Проекти
Bigmir
stadiums.at.ua
Главная » 2012 » Грудень » 3 » Почему так дорог стадион «Зенит»
02:10
Почему так дорог стадион «Зенит»



Стоимость постройки стадиона «Зенит» в Санкт-Петербурге превысит 43 миллиарда рублей. Столь высокая сумма — следствие амбиций построить лучший стадион в Европе и невероятного стечения обстоятельств.

История самого известного российского долгостроя — стадиона «Зенит» на Крестовском острове — может войти в учебники по управлению строительством.

Сроки строительства переносились уже много раз, завершение стройки отодвинулось уже на шесть лет. Бюджет превысил первоначальные ожидания властей Санкт-Петербурга более чем в пять раз.

За семь лет реализации проекта с ним произошло, кажется, уже все, что могло случиться: многочисленные смены проектировщиков, подрядчиков и заказчика, постоянные перепроектирования и частичный демонтаж построенного.

Этой осенью проект получил еще один шанс. Стройка вновь началась, ее завершение запланировано теперь на сентябрь 2015 года. Окончательную стоимость строительства должна определить в декабре «Главгосэкспертиза»: ожидается, что новая смета потянет на 43,8 млрд рублей. В декабре свои результаты расследования должна опубликовать и Счетная палата.

Семь бед, один ответ

Проект начинался оптимистично. В 2006 году провели международный архитектурный конкурс, где победила концепция известного японского архитектора Киши Курокавы. Японец предложил построить стадион в виде летающей тарелки и обещал, что стоимость уложится в заявленные администрацией Санкт-Петербурга 250 млн долларов. У экспертов сразу возникли сомнения, что столь сложный стадион с огромной раздвижной крышей размером 150 на 90 метров и выдвигаемым за пределы стадиона полем можно построить за такие деньги. Однако знаменитый японец заверил, что это совершенно реально.

В 2007 году началось строительство. Генеральным подрядчиком была выбрана компания «Авант», специально созданная под этот проект и не имевшая опыта. Строить начали без утвержденного плана и сметы строительства. «Авант» параллельно со стройкой руководил и работами по созданию полноценного проекта на основе концепции Курокавы. Уже через год подрядчик потратил почти весь выделенный на стройку бюджет, но смог только сделать проект и построить энергоцентр, причал для грузов и часть свайного поля. К этому моменту стройку «осметили» в «Главгосэкспертизе», и оказалось, что полная стоимость превысит 23 млрд рублей. Госконтракт с подрядчиком был расторгнут в ноябре 2008 года.

Второй заход на стройплощадку был более цивилизованным. На аукцион выставили подряд на строительство с уже готовыми проектом и сметой. Победила компания «Инжтрансстрой», предложившая 30-процентное снижение по отношению к стартовой цене в 18 млрд рублей. Возвести стадион планировалось в 2011 году, и потому уже в начале 2009-го стройка закипела, на площадке работало 1,5–2,5 тыс. человек. Однако в начале 2010 года становится понятно, что проект будет пересмотрен, и стройка затихает.

Первая причина пересмотра проекта связана с тем, что Россия подала заявку на проведение чемпионата мира по футболу. В Санкт-Петербурге планировали провести полуфинал, а для этого необходимо было увеличить вместимость стадиона с 62 тыс. человек до 67 тыс. Другая причина в том, что будущий оператор стадиона — футбольный клуб «Зенит» — решил, наконец, разобраться, какой стадион ему нужен, и заказал исследование консалтинговой компании IMG. Отчет консультантов, до того принимавших участие в проекте строительства лондонского стадиона «Уэмбли», показал, что строят в Питере совсем не то. Новый стадион не будет соответствовать требованиям УЕФА. Чтобы он был коммерчески успешен, его надо кардинально изменить: повысить комфортность, резко увеличить количество лож и ресторанов и т. д.

В апреле 2010 года комитет по строительству Санкт-Петербурга проводит конкурс на перепроектирование стадиона, и его выигрывает столичный «Моспроект-4». Проект выходит из экспертизы в конце года: новая цена — 33 млрд рублей. Подрядчик демонтирует ряд теперь уже ненужных элементов стадиона.

В скором времени оказывается, что нужно еще одно перепроектирование, чтобы привести в соответствие рабочую документацию. Кроме того, власти Санкт-Петербурга все-таки решились на изменение проекта крыши. О том, что он далек от оптимального, знали и раньше, но до последнего не хотели менять, так как металл для крыши уже был закуплен.

В мае 2012 года проект прошел «Госэкспертизу», но к этому времени уже фактически поменялся и сам заказчик стройки. В августе 2011 года кресло губернатора Санкт-Петербурга вместо Валентины Матвиенко занял Георгий Полтавченко. Новая команда стала разбираться, что же делать со стройкой. С «Инжтрансстроем» был подписан новый договор, по которому стадион должен быть построен к сентябрю 2015 года. Новая сметная стоимость станет известна в декабре: ожидается, что она составит 43,8 млрд рублей. С учетом дисконта подрядчика 6 млрд рублей городу стадион обойдется примерно в 37 млрд.

Почему так дорого?

Стоимость стадиона «Зенит» составит более 13 тыс. евро за одно зрительское место. По данным KPMG, средняя стоимость строительства стандартных европейских стадионов 4–6 тыс. евро за место. Даже фешенебельный лондонский 90-тысячный «Уэмбли» стоил чуть более 10 тыс. евро за место. Почему же «Зенит» так дорог?

Есть целый спектр ответов на этот вопрос. В России более жесткие строительные требования к стадионам, и потому проект объективно требует большего количества материалов. У нас по-разному с Европой считается стоимость стадиона: в смету «Зенита» включены не только затраты подрядчика, но и расходы на проектировщика и заказчика, а также совсем уж посторонние вещи. Например, учитывается постройка находящегося рядом причала (полмиллиарда рублей) и концертное оборудование.

В Санкт-Петербурге очень сложные грунты: для того чтобы построить на болотистом основании стадион, пришлось забить более 12 тыс. дорогостоящих буронабивных свай на глубину 30 метров. Известный питерский климат с обильными снегопадами, большой влажностью и большими ветровыми нагрузками (стадион находится на берегу Финского залива) тоже объективно удорожает стройку.

Смета росла и из-за многочисленных перепроектирований. Тему расходования средств на объекте сейчас проверяет Счетная палата.

И еще один, наверное, самый важный фактор: в Питере решили построить чуть ли не лучший в мире стадион. По крайней мере в Европе ему не будет равных. Это ведь не просто один из крупнейших европейских стадионов. Это, по сути, всесезонный крытый спортивный зал на 67 тыс. зрителей. Аналоги есть только в Северной Америке — крупные баскетбольные и хоккейные арены ценой порядка миллиарда долларов (см. «Сравнивать "Зенит” с европейскими стадионами некорректно»).

На стадионе «Зенит» дорогостоящая крыша (вся конструкция стоит порядка 5 млрд рублей) и системы искусственного климата. Футбольное поле выкатывается со стадиона целиком, чтобы лучше росла трава (более 1 млрд рублей). Чтобы такое стало возможным, пришлось под трибунами сделать огромный проем с пролетом 100 метров. Еще есть более 50 лифтов и десятки тысяч метров коммерческих площадей. Наконец, в смету входит светомузыкальное оборудование последнего поколения для концертов (1,5 млрд рублей). И вообще, в эту смету заложена очень дорогая инженерия только от лучших производителей. Стадион строят по самому дорогому разряду. Если в его смете оставить только расходы как на типичный европейский стадион, то «Зенит» получился бы не дороже своих собратьев из Европы.

С какой стати дотационный Санкт-Петербург с годовым бюджетным дефицитом в 25 млрд рублей стал строить лучший в Европе стадион за миллиард евро? Ответ прост. Фактически стадион возводит для своей футбольной команды «Газпром». Между городом и корпорацией еще в тучные докризисные времена было заключено пакетное соглашение. Одна из его частей: «Газпром» регистрирует в Санкт-Петербурге несколько своих «дочек», и с полученных дополнительных налогов строится, в частности, стадион. Глава газовой монополии Алексей Миллер утверждает, что за эти годы город получил денег на несколько стадионов. Но в бюджете денег все равно мало, и городские власти не прочь еще получить денег или с «Газпрома», или из федерального правительства, как другие принимающие чемпионат мира по футболу города.

Можно ли сегодня сэкономить какие-то деньги на проекте? Сейчас в Санкт-Петербурге работает городская комиссия по оптимизации бюджета стадиона «Зенит». Уже приняты решения отказаться от отделки части помещений за счет бюджета. Отказались и от покупки оборудования в сотни миллионов рублей для ресторанов и кафе. Можно отказаться от концертного оборудования, переложив эти затраты на оператора стадиона.

Однако кардинально снизить цену уже вряд ли удастся — поздно. Невозможно отказаться от дорогостоящего выкатного поля — затраты по нему уже произведены. Бессмысленно отказываться и от раздвижной крыши. Она не сделана, но связанных с ней затрат было уже много, и весь проект заточен под то, что она будет. К тому же такой вариант потребует нового перепроектирования, это займет еще год.

История строительства «Зенита» весьма актуальна сегодня, когда в стране начинается массовое строительство стадионов для чемпионата мира по футболу. Уже практически построен Олимпийский стадион в Сочи, который будет использован на полную катушку только несколько раз: на открытии и закрытии Игр да на паре-тройке матчей футбольного чемпионата мира. В остальное время он городу не нужен: неудобно расположен, да и сильной команды в Сочи нет. Стоимость «сорокатысячника на пять матчей» составила «всего лишь» 15 млрд рублей. В Калининграде поговаривают о 35–40 млрд за весьма ординарную арену.

Новые стадионы замышляются с размахом. Но еще не поздно продумать рациональные концепции с умеренной себестоимостью и эффективные схемы реализации проектов.



Просмотров: 2596 | Добавил: stadiums | Теги: Газпром-Арена, Питер, ЧМ-2018 | Рейтинг: 3.4/5
Всего комментариев: 12
1 ittrainbow   (03.12.2012 02:43) [Материал]
светомузыкальное оборудование за 1.5 миллиарда рублей?

пролет "моста" 100 метров чтобы выкатить 68-метровой ширины поле?

миллиардные аналоги за рубежом (в реальности от 200 миллионов и выше)?

как интересно, я бы еще почитал чего нибудь ...

-3   Спам
2 fevral69   (03.12.2012 06:09) [Материал]
Это 70-ти тысячник с раздвижной крышей и выкатывающимся полем способный использоваться как универсальный центр,а не просто футбольный стад.
Да и 1,5 млрд. руб. это 50 млн.долларов,а не что-то космическое.

+8   Спам
3 ittrainbow   (03.12.2012 08:18) [Материал]
да внатуре херня, пол цены стадиона ювентуса отдать только за динамики и прожекторы

а учитывая что все артисты, способные заполнить такой стадион, по гастролям ездят с полным комплектом своей аппаратуры начиная от экранов и кончая шуруповертами - нафиг никому не нужная херня

70-тысячник трансформер в два яруса с раздвижными крышей-полем в финиксе в три раза дешевле стоил, найди мне об этом упоминание в статье

4 Ant   (03.12.2012 15:26) [Материал]
Объективности ради, Чейз Филд вмещает – 48 569 зрителей, а не 70, и там нет выдвижного поля, там только раздвижная крыша. Да и построен он был в прошлом веке, а инфляцию и прочие моменты никто не отменял. К тому же, как я не раз тебе уже писал и даже здесь об этом в статье написано - У нас чинуши тратят не свои, поэтому включают в смету все, что только можно было включить - абсолютно все в одну смету и за 1 раз, и обязательно, чтобы все это было самым дорогим, современным и пафосным, чтобы все им завидовали. В Америке, на которую ты ссылаешься, платят не за все, и не за один раз, и не одной сметой, как в РФ. Заплатят строителям за готовый (но абсолютно голый) бетонный скелет стадиона. Отчитаются перед Сми и всеми жителями за потраченные на скелет деньги, причем умолчав, что это не все затраты на стадион и последующая отделка, закупка и установка всего технического и прочего оборудования, пуско-наладка, доделка и переделка сделанного и прочее, в итоге, частникам и арендаторам выходит в круглую сумму, и может даже превышать сумму заплаченную за бетонный скелет строителям. Но в ВИКИ и прочих источниках, ошибочно указывают как итоговую стоимость американских и европейских стадионов, правда не всегда, но в большинстве случаев - именно первоначально заплаченную сумму строителям за голый бетон, а не за полностью сданный и доведенный до ума стадион, как будет в данном случае. Если бы здесь было так же как в Америке, когда там сдают стадионы, то было бы примерно следующее - Каренчик Мдиванян году где-нибудь в 14 торжественно доложил бы о том, что чаша, крыша и выкатное поле готовы на все 100% и что все работы на стадионе его компанией выполнены и за это заказчик им перевел 25 млрд. Тут же бы все Сми раструбили бы и написали бы об «очень дешевом, уникальном, самом современном стадионе и всего лишь то за 25 лямов. Тут же бы вся школота и тролли которые сейчас недовольны и ноют, тогда бы радовались и ликовали насчет того, как у нас в стране дешево строятся стадионы и как мы уделали Америку и весь мир. Эти же персонажи или им подобные первыми же побежали бы писать на всех ресурсах типа Вики статьи об уникальном и очень дешевом в сравнении с прочими аналогами стадионом, который гордость страны и которому должен завидовать весь мир. А потом бы в тихоря, будь заказчик частное лицо, а не город как здесь, все оставшиеся виды работ по обустройству и оснащению скелета - все оборудование и прочее, благополучно 1,5-2 года в течении пуско-наладочных работ устанавливалось бы, опять же в тихоря от Сми и простых обывателей , были бы благополучно потрачены оставшиеся 12 млрд и никто бы не знал о реальной стоимости и всех затратах на него. Не было бы общественного резонанса в Сми и кучи инет счетоводов с пеной у рта тыкающих в Вики и требующих таких цен как в Европе и Америке. Все было бы так, что комар носа не подточит, но мы не в Америке и у нас строят не частники, а чиновники, которые абсолютно недалекие в плане строительства и у которых нет таких возможностей и маневров с отчетностью, какие есть у частников. Все что закладывают чиновники идет одной статьей, за один раз, и все подотчетно для проверок прокуратур, счетных палат и гласности. Так что, то что на этот стадион будет потрачено 37 млрд – это 100% . А вот сколько на самом деле а не в заявлениях для СМИ потратил частый инвестор узнать нереально, ибо никто его не проверит и в СМИ не выложит отчет о потраченных или украденных из итоговой сметы стадиона, как это будет в Питере и во всех остальных стадионах, которые строит гос-во, а не частные лица.

5 Ant   (03.12.2012 15:26) [Материал]
В заключении скажу, брось уже, наконец, эту дурацкую привычку идеализировать и верить в дешевость американских стадионов. Это все равно, что верить отчетности об увеличении и росте американской экономике, все равно, что верить в правильность американской либеральной модели капитализма, все равно, что верить в обеспеченность и подкрепленность доллара чем-то кроме оружия, и уж тем более верить в мифические тонны золота в Форт Ноксе. Все равно, что верить в Нападение 12 арабов на Пентагон и башни близнецов. Все равно, что верить в победу Буша над Гором, все равно что верить в независимость и самостоятельность американских президентов. И в очень очень многое другое.
Сними уже, наконец, розовые очки. Да я скорее поверю, что Ювентус построил свой стадион за 100 млн, чем в то, что американцы строят дешево стадионы. Там половина, если не больше трат скрыты и выплачиваются другими сметными документами в последующие пуско-наладочные годы, причем без общественной гласности, ибо политика партии не позволяет.
Заявлять, что самые современные и передовые в мире позволяет, а то, что самые дорогие уже нет - нельзя портить имидж идеальной и самой лучшей в мире страны. Ну не могут и не поверю я никогда в жизни, что в одной из самых дорогих и высокооплачиваемых стран мира (Америке) стадионы строятся дешевле, чем в обладающих дешевой рабочей силой и высокими передовыми технологиями, мировыми фабриками по производству всего на свете – странах Азии - Китае, Японии, Корее и др. Там, в Америке такая же как и у нашей власти и господина Чурова – двойная, если не тройная бухгалтерия, замешанная на каком-то своем «уникальном» подсчете и арифметике.
Поэтому не надо ля-ля. И что бы ты мне в ответ про Америку не написал я этому не в жизнь не поверю, ибо все, что долетает окольными путями из-за океана до нас – я делю на два, если не на три.
За сим откланиваюсь и надеюсь на спадание, наконец, уже, розовых очков в отношении Американской липовой финансовой отчетности и пропаганде партии, которой позавидовала бы даже советская.

+1   Спам
6 ittrainbow   (03.12.2012 16:14) [Материал]
а) я про Юнивёрсити оф Финикс Стэдиум есичо, при чем тут Чейс Филд, бейсбольные спецом не трогаю, там такая конфигурация трибун (аутфилд, дальняя сторона поля, самая неудобная для просмотра, трибуны там низкие, солнце не загораживают) и размеры "окна", что к примеру натуральный газон вполне себе растет

б) мировую экономику предлагаю обсудить в другом месте, обе модели скользкие, там бабки из воздуха тут из земли (не то чтобы дофига трудовые в обеих случаях), а насчет отчетности - там кагбе частнеги всё-таки (хоть и с долей муниципалитетов), там за неуплату налогов (вытекающую из подмены цифр) по головке не гладят никого

а твои уверения в том что у пиндосов всё по разным подрядам проводят выглядят, по меньшей мере, голословно

в стоимость работ по стадиону в Санта-Кларе, к примеру, включены даже выплаты процентов по кредитам которые будут браться на постройку

в) вот только не напишут про 25 ярдов, увы, а так - да, было бы оченна дёшево, имхо 25+ (а скорее около 30) этот стадик и стоит, остальное по кармашкам ... а вообще у вас как раз таки, я гляжу, и собираются на инфраструктуре мыть лаве, объявили миллиард баксов на подъездные пути (это при том что западная часть КАД Крестовский Остров стороной обойдет), не лихо ли?

г) меня одного смущает возникшая "скидка" в 6 миллиардов? откуда взялась экономия в 150 миллионов евро? либо-либо, или хотели это лаве расфасовать по своим счетам швейцарским, да испужались Крабе и Шмеле, либо прибыль подрядчика была заложена порядка двухсот лямов (а скорее всего выше), что мальца наводит на мысли о не вполне честном проведении тендера

з.ы. можно сколько угодно говорить о нечестности финансовой арифметики в госдепии, но в финансовых мухлежах у нас на Родине убеждались все и не по разу, предлагаю тоже делить в два-три раза, как считаешь?

з.з.ы. ЛИЧНАЯ просьба, дели текст на абзацы, тяжело читается

7 Ant   (03.12.2012 17:01) [Материал]
Согласен. А скидка там возникла из-за того, что в 2008 во время тендера по выбору застройщика, где стартовая цена была 18 млрд рублей, стремительно беднеющий из-за разгара экономического кризиса Дерибаска решил во что бы то ни стало получить спасительный для его строительных активов гос. контракт. Даже готов был на праздничные скидки, лишь бы одни его кадры строили этот стадион, другие на его заводах изготавливали металлоконструкции, третьи получили спасительные деньги для уплаты за бугор кредитов и т.п. Боялся очередного предупреждения и наезда Путина из-за возможных увольнений людей или сокращения их зарплат. Он решил победить в тендере демпингом, предложив 30% скидку от проектной стоимости. Тогда при 18 млрд. он обещал построить за 13, сейчас при 44 - за 37 млрд. рублей.

+1   Спам
8 ittrainbow   (03.12.2012 20:09) [Материал]
о чем и речь, нечестно проводили тендер

и свеженьких примеров - трасса М-10 и всё что около неё, больно тема актуальна ... в Твери, кажется, тендер на расчистку улиц выиграла компания с одним трактором на балансе, и тот поломан

так и живём angry

9 DeLьFin   (04.12.2012 07:42) [Материал]
Что за бред они пишут про сочинский стадион!
..................................
Расположен он удобней не придумаешь, как и весь олимпийский парк. Аэропорт в 10 минутах езды, вокзал "Олимпийский парк" и автовокзал в 5 минутах хотьбы, морпорт под боком, приплыл на прогулочном катамаране, и через 10 минут уже у стадиона. Рядом в шаговой доступности 4-х и 5-ти звёздочные отели. Добраться можно быстро, удобно и на любом транспорте и говорить о неудобстве- это верх непрофессионализма! Эксперты хреновы!!!

10 DeLьFin   (04.12.2012 07:56) [Материал]
который
будет использован на полную катушку
только несколько раз: на открытии и
закрытии Игр да на паре-тройке матчей
футбольного чемпионата мира.

...........
В корне с этим не согласен! Предположение высосано из пальца!

11 spartanec   (04.12.2012 14:11) [Материал]
Хочу высказаться в поддержку Ant : всем известно что в России всё через одно место, начинают за здравие а заканчивают за упокой, хотят как лучше а получается как всегда. Хватит наконец смешивать с говном чинушей, только пустые слова. Как будто если вам дать деньги на постройку суперстадиона, то вы всё до копейки потратите на строительство и у вас всё получится. Как будто вы сами добыли этот газ, обработали и продали, а положенные вам деньги украл Дерипаска. Все те, кто организовывал стройку такие же люди как и мы и тоже могут ошибаться(конечно, может и в не таких масштабах, но всё равно).
А теперь предлагаю на секунду оглянуться назад и посмотреть, что было лет 10-15 назад. Правда, жутковато ?? Ничего не было, страна подыхала. Что же сейчас : футбол, хоккей - развиваются, инфраструктура - медленно, но улучшается, деньги в спорт - вливаются, причём немалые. Сразу хочу заткнуть рот недоноскам, которые кричат во всё горло, что лучше бы было, если бы раздали эти деньги народу. Спросите себя, как бы это выглядело. Половину денег наш народ или пропил бы, или поразбивал купленные на них машины. И не надо приводить в пример Сталина, который вместо того, чтобы страну накормить хлебом, строил свои высотки в Москве и самолёты, которые так и не уберегли страну от войны. Короче, всё не так уж и плохо - ведь ничего этого могло бы и не быть ....

-2   Спам
12 ittrainbow   (04.12.2012 17:56) [Материал]
с понтом сарказм такой ... "а положенные вам деньги" (с) ...

Конституцию почитал бы для начала что ли dry

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Сайт управляється системою uCozПри использовании информации и материалов с данного ресурса, гиперссылка на stadiums.at.ua обязательна. Copyright MyCorp © 2021