Превращение олимпийского комплекса «Лужники» в современный спортивно-развлекательный центр, способный принять чемпионат мира по футболу или конкурс «Евровидение», потребует 65 млрд руб. инвестиций. Вчера концепцию развития знаменитой «Лужи» представил консорциум международных консалтинговых компаний во главе с британской Colliers Int.

Объявив в мае о ликвидации торгово-ярмарочного комплекса «Лужники», Сергей Собянин поставил задачу использовать территорию «Лужи» для досуга и активного отдыха москвичей. Мэр поручил к осени создать проект реконструкции и капремонта олимпийского комплекса, который занимает территорию площадью свыше 145 га и насчитывает 140 различных спортивных сооружений. Созданием концепции развития «Лужников» занялся консорциум международных консалтинговых компаний во главе с британской Colliers Int. Она работает над мегапроектом в сотрудничестве с Populous, ARUP, Mott MacDonald, IMG.

Рабочий вариант концепции был представлен вчера на семинаре «Риск-менеджмент в мире спорта», который прошел в «Лужниках» под патронатом посольства Великобритании. Сейчас этот документ проходит стадию обсуждения в совете директоров ОАО «Олимпийский комплекс «Лужники», а затем будет представлен правительству Москвы (является основным акционером спорткомплекса), заявил заместитель гендиректора «Лужников» Эдуард Зернин. По его словам, утвердить концепцию стороны рассчитывают до конца сентября, после чего начнется разработка проекта планировки новых «Лужников». Это займет еще несколько месяцев, заметил представитель компании Colliers Int. Ричард Тиббот.

Программа регенерации «Лужников» рассчитана до 2016 года, следует из презентации (есть в распоряжении РБК daily). Мегапроект предполагает создание лучшего в Европе спортивно-развлекательного комплекса, способного принять финал чемпионата мира по футболу 2018 года и крупные шоу мирового класса. Международные консультанты предлагают развивать в «Лужниках» кластер для профессионального и массового спорта, а также рекреационно-досуговую часть. Эта синергия должна обеспечить «жизненную экономическую стратегию развития спортивных объектов», заметил г-н Тиббот. «Олимпийский комплекс надо коммерциализировать, — соглашаются в мэрии. — Сегодня его годовой оборот составляет 1,5 млрд руб.».

«На месте ликвидированного вещевого рынка мы планируем строительство многофункционального комплекса с малой спортивной ареной на 3 тыс. мест», — заявил Эдуард Зернин. По его словам, этот комплекс будет функционировать в «мультирежиме», принимая спортивные и культурно-развлекательные мероприятия. Также серьезно преобразится Престижная аллея «Лужников», где появится зона общественного питания. Здесь, по словам г-на Зернина, планируется разместить «как минимум три ресторана».

В районе спортзала «Дружба» появятся Гранд-арена на 15 тыс. зрителей и комплекс зданий, в которых расположатся гостиницы (трехзвездочный отель на 250 номеров и четырех-пятизвездочный на 150 номеров), а также спортивные аттракционы. По словам Эдуарда Зернина, «Лужники» намерены развивать новые виды аттракционов — от искусственной волны для серфинга до скалодрома. «Люди пресытились традиционными боулингами и хотят что-то новое», — говорит топ-менеджер олимпийского комплекса.

Концепция развития «Лужников» предусматривает и создание большой фитнес-зоны. По словам г-на Зернина, в нее войдут легкоатлетическое поле, дворец спорта и бассейн. Они будут служить тренировочной базой в составе фитнес- и спа-центров, а также смогут принимать небольшие спортивные соревнования.

Чтобы превратить «Лужники» в успешное коммерческое предприятие без вещевого рынка, минимальный оборот которого превышал 600 млн долл. в год, потребуются инвестиции в размере 65 млрд руб. (2,15 млрд долл. по текущему курсу ЦБ). Для сравнения: проект комплексной реконструкции стадиона «Динамо», который реализует структура банка ВТБ, оценивается в 1,4 млрд долл.

Создание в «Лужниках» инфраструктуры для отдыха и фитнеса консультанты оценивают в 15,7 млрд руб., а самой капиталоемкой частью мегапроекта является развитие спортивной инфраструктуры олимпийского комплекса, которое обойдется в 50,67 млрд руб.: реновация Большой спортивной арены (БСА) потребует 22,47 млрд руб., а реконструкция других спортплощадок и строительство новых арен — 12,8 млрд руб.

«Лужники» займут почетное третье место в рейтинге самых дорогих спортивных комплексов мира. Пальму первенства в этом списке держит лондонский Wembley, а «серебро» — Maracana в Рио-де-Жанейро. Инвестиции в их строительство оцениваются из расчета около 12 тыс. и 11 тыс. долл. за одно зрительское место соответственно. Себестоимость спортивных «Лужников» превысит 9 тыс. долл. Следом за московским олимпийским комплексом следует не менее дорогая «Газпром-Арена» питерского «Зенита»: те же 9 тыс. долл. за одно зрительское место.

РБК daily