Итак, в качестве «базового» стадиона я решил воспользуемся параметрами Донбасс-Арены, построенной в 2009 году.

Все перечисленные составляющие приносят доход. Начнем с того, ради чего, собственно, и строится любой стадион – футбольных матчей. Прежде чем переходить к расчетам, нужно сделать несколько допущений. Во-первых, предположим, что чемпионат будет проходить по привычной схеме: 16 команд, 2 круга, 32 матча. Во-вторых, допустим, что команда-хозяйка нашего виртуального стадиона кроме Премьер-лиги, сыграет в Кубке России и Лиге Европы, начиная с группового этапа (и там, и там дойдет до полуфинала). Также предположим, что на нашем стадионе 2 раза сыграет сборная Россия, и весь доход от продажи билетов пойдет владельцам арены. Итого мы получаем домашних матчей: Премьер лига (16) + Кубок России (2) + Лига Европы (7: групповой этап – 3, 1/16 – 1, 1/8 – 1, ¼ -1, ½ -1) + матчи сборной России (2) = 27.

Самым современным стадионом в Москве по прежнему остается далеко не новый «Локомотив», попасть куда можно в среднем за 550 руб. Чтобы упростить расчеты, мы не учитываем программу абонементов, стоимость VIP-билетов и билетов на Лигу Европы. Предположим, что в среднем наш стадион будет заполняться на 80%. Тогда:

550 х 51 500 х 27 х 80% = 612 млн. руб.

Стоимость аренды ложи на Локомотиве - от 62 до 200 тысяч рублей за игру в зависимости от категории матча, вместимости и расположения ложи. На эксклюзивный пакет из трех и более матчей можно получить скидку от 5%. В стоимость аренды входят билеты, 3-5 парковочных мест, банкетное меню и даже «нахождение в привилегированной атмосфере» за 1,5 часа до футбольного матча и два часа после его окончания. Возьмем среднюю стоимость аренды – 131 тыс. руб. и предположим, что заполняться ложи будут на 90%:

131 000 х 45 х 27 х 90% = 143 млн. руб.

Следующая важная статья доходов – ресторанный бизнес. На нынешних стадионах это  направление практически полностью отсутствует. Однако мы говорим о современной спортивной арене, и надеемся, что и этот аспект будет должным образом развит. Не вдаваясь в нюансы ресторанного бизнеса, предположим, что все заявленные выше бары и рестораны сдаются в аренду управляющей компании. Возьмем для баров ставку – 800$/кв.м. в год, для ресторанов – 1000$/кв.м. в год. При курсе 28 руб./$ получим:

1000 кв.м. х 800$/кв.м. + 1600 кв.м. х 1000$/кв.м. = 67 млн. руб.

По аналогии с ресторанным бизнесом предположим, что помещения под фитнес-центр и фан-шоп будут сданы в аренду. Общая сумма дохода составит 34,5 млн. руб.

Также доход будут приносить паркинг и конференц-зал – 22,3 млн. руб. Расчеты можно посмотреть в таблице в конце поста.

Далее предположим, что 90 дней в году футбольное поле стадиона будет сдаваться в аренду. К примеру, снять футбольное поле с подогревом в футбольной академии Спартака, открытой в 2010 году, можно в среднем за 16 500 руб. в час. За 8 часов каждых 90 дней: 16 500 х 8 х 90 = 11,9 млн. руб.

Наконец, допустим, что 4 раза в год на нашем стадионе будут проходить концерты. По данным Экперта в России аренда стадиона на футбольный матч стоит в пределах 10 млн рублей, а по словам директора стадиона «Уэмбли» Дэвида Томсона аренда знаменитой лондонской арены на один матч стоит 500-700 тысяч фунтов или в среднем 30 млн. рублей. При всем уважении к нашим будущим стадионам, сравниться с Уэмбли у них получится не сразу, поэтому возьмем среднюю ставку между 10 млн. и половиной от 30 млн. Также нужно принимать во внимание, что проведение концерта по сравнению с футбольным матчем требует дополнительной подготовки. В итоге получим среднюю ставку аренды - 12 млн. руб. за один концерт. Тогда за год доход может составить 48 млн. руб.

Таким образом, общая сумма доходов составит 939 млн. руб. Расходы, необходимые для обеспечения работы всех служб стадиона оценим в скромные 10% от доходов или в 94 млн. руб. Тогда доходы, на которые может рассчитывать собственник нашего стадиона, составят 845 млн. руб. в год.

Наконец предположим, что ежегодно все ставки будут повышаться на уровень инфляции – 6,6%. Поток доходов за 10 лет работы стадиона будет таким.

Строительство Донбасс-Арены обошлось в 400 млн. $ или 11,2 млрд. руб.  Как видим, окупить эти инвестиции по нашим расчетам получится чуть менее чем за 10 лет. К сожалению, NPV нашего проекта отрицательный. Однако не будем расстраивать потенциальных инвесторов, ведь такой нематериальный актив, как, к примеру, развитие спорта в родной стране, можно считать бесценными.

Футбольная арифметика