Совсем скоро — 14 апреля 2017 года — легендарный московский ледовый дворец "Сокольники" отпразднует 61-й день рождения.

Однако есть большая вероятность, что к этому времени он перестанет функционировать.

Для начала краткий экскурс в недавнюю историю. Подробный рассказ о том, как менялись собственники у многострадальной арены (иногда в результате откровенно криминальных и рейдерских действий), занял бы слишком много времени.

С 2007 года, когда Игорь Шабдурасулов продал ЗАО "Сокольники" "Конверсбанку", собственники арены менялись чуть ли не каждый год.

В сезоне 2007/08 владельцем арены стал "Сберкред банк". В сезоне 2010/11 — снова "Конверсбанк", но ненадолго, вскоре его сменил "Столичный банк".

В 2013 году собственником дворца стал новый банк — "Инвестбанк".

Однако уже 13 декабря этого года у банка отобрали лицензию. Бенефициар "Инвестбанка" Сергей Мастюгин был арестован 13 мая 2015 года.

При этом ЗАО "Сокольники" выступали в качестве залогового поручителя при ипотечном кредите банка в обеспечение обязательств ООО "Финансово-строительная компания "Теско" и ЗАО "Соло-трейд" на сумму 250 миллионов рублей.

В результате 26 августа 2014 года Московский городской арбитражный суд арестовал имущество банка, а ЗАО "Сокольники" объявил банкротом. Конкурсным управляющим был назначен Евгений Русалин.

Задачей Русалина было реализовать имущество предприятия-банкрота. Однако, хотя арена несколько раз выставлялась на продажу, претендентов не было.

"Сокольники", изначально оценённые арбитражным судом в 3,4 млрд рублей, постоянно падали в цене.

Сейчас дворец оценён всего в 541,5 млн рублей. И покупатели на него вроде бы появились — ООО "Миллениум строй сервис".

Однако сделка вряд ли состоится, поскольку потенциальные покупатели получат не весь дворец, а только бетонные стены и несколько страниц текста под громким названием "Концепция развития ледового дворца "Сокольники".

Де-факто арена уже распродана по частям физическим лицам — причём по ценам в десятки раз ниже рыночных. Конкурсный управляющий выставил на аукцион легендарную арену по пяти лотам, три из них уже реализованы.

Лот № 1. Автопарк из двух автобусов и шести легковых автомобилей. Продан за 6,85 миллиона рублей.

Лот № 2. Недвижимое имущество. Собственно, это и есть стены и потолок главной и тренировочной арены.

Лот № 3. Дебиторская задолженность — при общем объёме задолженностей юридических лиц дворцу в 17,7 млн рублей продана за 225 тысяч 999 рублей.

Лот № 4. Движимое имущество. В него входят ледовые комбайны, оборудование для выработки льда, бетонная подушка под лёд и многое другое.

Согласно "Отчёту об определении рыночной стоимости объекта оценки (движимое и недвижимое имущество, принадлежащее ЗАО "Ледовый дворец" на праве собственности", его стоимость — около 29 млн рублей. Продан лот был за 5,5 млн рублей.

При этом в самом отчёте цены занижены во много раз.

Например, позиция 27 — "Льдозаливочный комбайн Olimpia Millenium (2008 года выпуска)". Ориентировочная рыночная цена комбайна с пробегом в 8–9 лет — около 65 тысяч долларов США.

Или позиция 40 — "Поле ледяное тренировочного корпуса (бетонная подушка площадью 1800 кв.м толщиной 40 см под льдом)". Ориентировочная стоимость создания такой подушки с трубной системой — около 9 млн рублей.

Или позиция 75 — "Холодильные машины MBT 420-2-3 (2007 г.в.)". Ориентировочная стоимость одной такой б/у машины — 24 млн рублей.

Лот № 5. Концепция развития. Лот не востребован и, скорее всего, пойдёт бесплатным бонусом купившему самый главный лот — № 2.

Понятно, что приобретение "Сокольников" связано сейчас с огромными коммерческими и юридическими рисками.

Новому покупателю будут принадлежать стены арены, но при этом вся начинка дворца, без которой его эксплуатация невозможна, находится в собственности различных физических лиц.

По закону эксплуатация эта невозможна уже сегодня. Без любого из перечисленных ниже пунктов в списке движимого имущества функционирование арены запрещено:

— комплекс мер по обеспечению антитеррористической безопасности и возникновении чрезвычайных ситуаций (в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 марта 2015 года);

— забор вокруг территории;

— пропускная система для автомобилей;

— система видеонаблюдения ОС-ледовая арена;

— система видеонаблюдения (3 видеокамеры);

— система видеонаблюдения (основная арена, зрители);

— система передачи извещений о пожаре.

Понятно, что новому владельцу "Сокольников", кто бы им не стал, придётся выкупать почти всё движимое имущество у тех, кто купил его по бросовым ценам.

И есть уверенность, что заломят по полной. Выхода-то нет.

Если условные льдозаливочные комбайны ещё можно купить (правда, самый дешёвый новый стоит порядка 125 тысяч долларов — то есть в полтора раза больше, чем весь лот № 4), то коммуникации, бетонную подушку, ледовую площадку и многое другое физически нельзя демонтировать и заменить.

Есть и ещё один немаловажный момент, способный отпугнуть потенциального инвестора.

"Сокольники", как и всякий ледовый комплекс, с утра до глубокой ночи забит арендаторами. Ключевым из них является СДЮСШОР "Спартак", за которую платит Правительство Москвы.

Общая стоимость государственных контрактов — более 100 миллионов рублей, и второй стороной договора является нынешняя управляющая компания ООО "Межотраслевая управляющая компания".

Даже при переходе ЗАО "Сокольники" в другие руки контракт сохраняет управляющая компания.

При этом сама управляющая компания оценивает свои услуги по обслуживанию ЗАО "Сокольники" в 10 млн рублей ежемесячно.

Разумеется, в интересах управляющей компании — сохранять нынешнее положение дел как можно дольше. Контракт с Правительством Москвы — жирный и выгодный, плюс есть возможность получать прибыль от частных арендаторов, которые готовы платить за лёд до двух часов ночи.

…А пока суть да дело, команда юниоров (2000 года рождения) спартаковской СДЮСШОР впервые (!) в истории свалилась в группу В чемпионата Москвы по хоккею. Но судьба будущих Майоровых и Ковальчуков волнует дельцов от хоккея в последнюю очередь.

L!FE спорт
фото: wikimedia.org, resurfice.com, serp.livejournal.com

=
См. также:
Процедура банкротства Ледового дворца "Сокольники" вновь продлена на полгода