Московский стадион "Динамо", реконструируемый ВТБ, и все его имущество сейчас может стоить €865 млн. По подсчетам "Ъ", в такую сумму объект был оценен в ходе августовской сделки по выкупу миноритариями у госбанка почти 2% акций спортивной арены.
По стоимости еще строящийся "Динамо" уже сопоставим с самым дорогим стадионом Европы — лондонским Wembley, оцененным в €912 млн.
В августе миноритарии ЗАО "ВТБ Арена" (владеет в Москве бывшим стадионом "Динамо" и девелоперским проектом "Петровский парк") реализовали свой опцион, выкупив 28,177 тыс. акций допэмисии по номинальной стоимости 24,01 тыс. руб. Об этом говорится в опубликованном вчера отчете ВТБ за первое полугодие 2012 года. В результате этой сделки доля госбанка в "ВТБ Арене" сократилась на 1,91%, до 75% минус 1 акция. Пакет в "ВТБ Арене" был выкуплен структурами другого акционера компании — принадлежащего МВД и ФСБ спортивного общества "Динамо". Исходя из обнародованных цифр, в результате допэмисии стоимость стадиона ВТБ и "Динамо" вместе с имуществом компании может составлять 35,4 млрд руб., или €865 млн. Эта сумма возросла на 32% по сравнению с 2010 годом, когда создавалось "ВТБ Арена" (тогда стоимость активов компании, по данным "СПАРК-Интерфакса", составляла 24 млрд руб.).
ВТБ, будучи спонсором футбольного клуба "Динамо-Москва", в 2009 году объявил о приобретении 75% ЗАО "УК "Динамо"" (владеет 68,92% одноименным футбольным клубом) и его имущества — стадиона на севере Москвы и девелоперского проекта "Петровский парк" по строительству по соседству жилья, офисов и гостиниц. Госбанк стал совладельцем этих активов в ходе реструктуризации долгов "Динамо". На момент сделки, сообщал ранее "Ъ" источник, близкий к "Динамо", долг перед ВТБ достигал $200 млн. В 2010 году госбанк, как указывается в его отчете, внес в уставный капитал "ВТБ Арены" 18 млрд руб.
Пока идет масштабная реконструкция стадиона и реализация девелоперского проекта, "ВТБ Арена" почти ничего не зарабатывает, а только инвестирует.
Год назад вице-президент ВТБ и глава совета директоров "ВТБ Арена" Андрей Перегудов сообщал мэру Москвы Сергею Собянину о том, что обновленный стадион "Динамо" на 45 тыс. зрителей будет открыт в 2015 году. Только в строительство самого стадиона, академии спорта и сопутствующей инфраструктуры вложено 20-22 млрд руб., что составляет около половины всего объема запланированных инвестиций в проект, уточнял тогда топ-менеджер. То есть весь проект с учетом строительства коммерческой недвижимости превысит 40 млрд руб. В июне этого года "ВТБ Арена" сообщала, что на 31 га появится 534 тыс. кв. м недвижимости, включая спортивную часть.
Номинальная цена акций, как и балансовая стоимость, не является объективным показателем, говорит руководитель департамента оценки "МЭФ Аудит" Дмитрий Трофимов. Но, продолжает он, в таком закрытом бизнесе, как спорт, это один из немногих мультипликаторов, позволяющих оценить стоимость активов. Господин Трофимов предполагает, что высокая стоимость "ВТБ Арены" может быть связана с увеличением цены на землю и другого имущества. В районе "Динамо" стоимость участков сейчас составляет €20-25 млн за 1 га, независимо от того, в собственности они или в долгосрочной аренде, отмечает гендиректор "Земельных дел контора" Илья Свиридов. То есть рыночная цена 31 га "ВТБ Арены" варьируется от €620 млн до €775 млн.
Еще не построенный стадион "Динамо" вместе с будущими коммерческими объектами по текущей стоимости уже можно внести в список дорогих арен Европы. Так, по оценке KPMG, Wembley Stadium стоит €912 млн, а построенный в 2006 году в том же Лондоне Emirates Stadium — €440 млн (см. таблицу). Для сравнения, стоимость также запланированного к реконструкции стадиона "Лужники" в Москве составляет более 6 млрд руб., или €150,5 млн, следует из оценки "Трид Аудит", проведенной по заказу мэрии, владеющей 75% "Лужников".
