Англичане сравнили рост цен на квартиры рядом со стадионами со средними рыночными показателями. Он оказался в полтора раза больше.
Пока у нас продолжают посмеиваться над советским анекдотом про бабушку, живущую рядом со стадионом, и обсуждать, насколько безопасно выходить из дома после больших футбольных матчей, в Англии решили подойти к вопросу жилья рядом со стадионами с научной точки зрения.
За последние 10 лет стоимость квадратного метра жилья там выросла в среднем на 90%. А вот квартиры, которые располагаются рядом со стадионами команд премьер-лиги, показали рост на средние же 137%. Впрочем, не везде. Если, например, квартиры у «Этихад» «Манчестер Сити» стали дороже почти в три раза — на 271%, то соседство с «Сент-Джеймс-Парком» «Ньюкасла» сделало жильё дешевле на 7%.
Похоже, вложения в «футбольное» жилье становятся новый английским трендом. Инвесторы, частью которых, к слову, являются футболисты, находятся в постоянном поиске бизнес-решений, которые помогут не ошибиться в выборе объекта вложений. Одно из них, к примеру, звучит так: «покупай худшее жильё в лучшем районе». А есть и такое: «делай максимально глубокое исследование района, изучи, какие в нём есть скрытые возможности».
Одной из таких «возможностей» становится наличие в районе футбольного стадиона. Любопытно, что подобные исследования уже проводились относительно олимпийских объектов, но там результаты не кажутся столь впечатляющими. В лучшем случае квартиры росли в цене чуть выше рынка. С момента объявления о победе лондонской заявки на проведение Олимпиады-2012 стоимость жилья рядом с аренами выросла на 30%, а средние рыночные показатели — на 25%.
При среднерычном годовом приросте стоимости квадратного метра жилья в 9% «футбольное» жильё показывает рост в 14%. За последние 10 лет, которые и стали объектом исследования, идеальным соседом для удорожания квартиры стал «Этихад» с ростом в 271%. На втором месте — «Вилла Парк» «Астон Виллы» со 126%. Совсем чуть-чуть отстал «Стэдиум оф Лайт» «Сандерленда» — 125%. И замкнули пятёрку «Суонси» со своим «Либерти» и 115% и «Сток Сити» с «Британия» — 111%.
На последнем месте расположился «Сент-Джеймс-Парк» с шокирующими минус 7%. Перед ним расположились: «Сент-Мэрис» «Саутгемптона» с 42%, «Мадейски» «Рединга» с 56%, «Карроу Роуд» «Норвича» с 58% и «Болейн Грауд» «Вест Хэма» с 71%.
— Самый большой прирост стоимости даёт соседство с легендарными стадионами, а также теми, которые были недавно построены, — говорит эксперт по рынку недвижимости Мартин Эллис. — Дело в том, что вокруг них развивается весь район.
К примеру, район «Этихад» оказался в центре подготовительных работ к Играм Содружества. «Олд Траффорд» соседствует с одним из самых глобальных проектов ренновации в Англии — Солфордской набережной. Многие специалисты связывают рекордные показатели роста стоимости квартир именно с подобными проектами, центральной частью которых становится развитие транспортной инфраструктуры, влияющее самым положительным образом на цены на недвижимость.
Примерная стоимость жилья рядом со стадионами клубов премьер-лиги (средняя стоимость — 362 866 фунтов):
749 530 фунтов — район «Стэмфорд Бридж» («Челси») и «Крейвен Коттедж» («Фулхэм») 546 535 фунтов — район «Эмирейтс» («Арсенал») 473 488 фунтов — район «Лофтус Роуд» (КПР) 258 891 фунтов — район «Уайт Харт Лейн» («Тоттенхэм») 229 735 фунтов — средняя стоимость жилья в Англии и Уэльсе 220 423 фунтов — район «Мадейски» («Рединг») 188 623 фунтов — район «Болейн Граунд» («Вест Хэм») 174 093 фунтов — район «Сент-Мэрис» («Саутгемптон») 154 145 фунтов — район «Олд Траффорд» («Манчестер Юнайтед») 149 258 фунтов — район «Карроу Роуд» («Норвич») 127 215 фунтов — район «Сент-Джеймс-Парк» («Ньюкасл») 124 048 фунтов — район «Ди Дабл Ю» («Уиган») 123 104 фунтов — район «Хоторнс» («Вест Бромвич») 114 098 фунтов — район «Либерти» («Суонси Сити») 110 719 фунтов — район «Британия» («Сток Сити») 97 870 фунтов — район «Вилла Парк» («Астон Вилла») 92 435 фунтов — район «Стэдиум оф Лайт» («Сандерленд») 79 098 фунтов — район «Этихад» («Манчестер Сити») 63 473 фунтов — район «Энфилд» («Ливерпуль») и «Гудисон Парк» («Эвертон»).
а ведь великий город, начиная от Битлов и кончая LFC ...