Главная » 2013»Вересень»24 » Проектирование стадионов в России обходится на 50-100% дороже, чем за рубежом
11:46
Проектирование стадионов в России обходится на 50-100% дороже, чем за рубежом
К грядущему в 2018 г. футбольному празднику будут реконструированы две и построены заново 10 спортивных арен в Москве, Санкт-Петербурге, Калининграде, Нижнем Новгороде, Самаре, Саранске, Екатеринбурге, Воронеже и Ростове-на-Дону. К ним относится еще стадион, который строят к Олимпиаде в Сочи. Семь из них построит и один (в Екатеринбурге) реконструирует ФГУП «Спорт-инжиниринг», которое назначено исполнителем работ.
Ранее, как сообщали «Ведомости», компания выиграла конкурсы на проектирование стадионов в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Волгограде, сумма контрактов — 2,68 млрд руб.
За счет субъектов Федерации и частных инвесторов обновят «Лужники» и «Спартак» в Москве, построят «Газпром арену» в Санкт-Петербурге), стадион в Казани уже введен в строй.
По четырем стадионам (в Калининграде, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге и Волгограде) работы еще не начались, говорит Андрей Косарев, гендиректор «Colliers International Санкт-Петербург».
Впрочем, он не считает ситуацию критической. Пример Казани, где универсально-футбольный стадион на 45 000 мест возвели к Универсиаде-2013 менее чем за три года, показывает, что подрядчики могут уложиться в сроки.
Были бы средства. Всего на строительство и реконструкцию стадионов из бюджета будет выделено 104,4 млрд руб.
Алексей Поляков, гендиректор «Просперити проджект менеджмента», также уверен, что в сроки и в бюджет уложиться вполне реально, «если не завязнуть в переделках проекта и не запутаться в вопросах коммуникаций и обременений».
Он называет «Казань арену» эталонной по соотношению качества, сроков и стоимости строительства (14 млрд руб., 311 000 руб. за одно место).
Для сравнения: из 17 стадионов, построенных за последние десятилетия в Европе с учетом требований FIFA, около половины уложилось в бюджет менее чем 3000 евро (120 000 руб.) за одно место.
Ричард Тибботт, советник по стратегическому консалтингу Сushman & Wakefield, оценивает затраты на строительство современного стадиона в $7500-8000 на одно зрительское место.
Ольга Архангельская, партнер EY, обращает внимание на то, что средняя стоимость «посадки» зависит от вместимости стадиона: чем он больше — тем она дороже. Для стадионов на 60 000-80 000 мест она может составить 6000-8000 евро.
Стоимость одного места на стадионе Wembley в Лондоне (вмещает 90 000 человек) — около 10 000 евро, на стадионе Allianz Arena в Мюнхене (69 000) — 4800 евро, «Донбасс арена» (51 000) — 5400 евро.
В России такой статистики нет, так как пока нет ни одного стадиона, отвечающего стандартам и требованиям FIFA. Хотя все эксперты единодушны: самым дорогим окажется стадион в Санкт-Петербурге с бюджетом в $1,1-1,2 млрд.
Как ранее писали «Ведомости», «Арену» начали строить для футбольного клуба «Зенит» в 2006 г. Изначально предполагалось, что затраты составят 14,4 млрд руб., а объект завершат к 2009 г. С тех пор сроки и смета строительства неоднократно менялись.
В феврале 2010 г. из-за заявки России на чемпионат мира по футболу было решено увеличить вместимость стадиона на 5000 мест. Сроки окончания строительства опять перенесли, а официальная смета составила 43,8 млрд руб.
В мае 2013 г. по итогам проверки сметы Счетной палатой стоимость стадиона была официально сокращена до 34 млрд руб., а сдачу объекта наметили на конец 2016 — начало 2017 г.
Спорт в нагрузку
Окупаемыми в приемлемый срок спортивные объекты делает использование их в коммерческих целях: сдача площадей в аренду, эксплуатация их не только во время спортивных мероприятий и по возможности круглый год, говорит Раймонд Фадель, управляющий по России компании Aecom.
По его расчетам, примерные инвестиции в качественный стадион составляют не менее 4000 евро (без НДС) на одно посадочное место.
Строительство стадиона «Открытие арена» (бывший «Спартак») обойдется как минимум в $0,5 млрд, рассказывал председатель совета директоров «Спартака» Леонид Федун.
Проект, который в начале включал лишь спортивную составляющую, вырос до строительства вокруг стадиона нового жилого микрорайона «Тушино 2018» на 1 млн кв. м.
«ВТБ арена» (бывший «Динамо») также оброс всевозможными функциями. Кирилл Макарищев, гендиректор «Арена парк менеджмента», рассказал, что они нигде в мире не могли найти комплекс, который можно было бы взять за образец с точки зрения совмещения малой арены и стадиона под одной крышей.
В итоге американец Дэвид Маника нарисовал спортивную часть проекта, в котором сосуществуют стадион, гостиница, офисы, апартаменты, ритейл и академия спорта. Стоимость проекта оценивается примерно в $0,75 млрд — она уменьшилась примерно на треть, так как стадиону не придется принимать матчи мундиаля в 2018 г.
Ричард Тибботт считает, что основная проблема, с которой столкнется каждый стадион FIFA после чемпионата мира 2018 г., — это обеспечение его финансовой жизнеспособности.
Необходимо активизировать посещаемость стадионов, однако после чемпионата все стадионы перейдут в управление местным властям, чем и может быть спровоцирована их финансовая неэффективность.
В настоящее время практически каждой команде из российской футбольной лиги достаточно сложно собрать стадион в 45 000 человек, но, возможно, чемпионат 2018 г. поможет российскому футболу сделать большой шаг вперед, как это произошло в Германии.
Особый порядок
Стадионы — места, где скапливаются десятки тысяч людей. Они, как любые уникальные объекты, в России имеют особый порядок проектирования
По словам Андрея Козырева, директора департамента строительства компании «Стадион «Спартак», для начала обязательно конструируют макет будущего стадиона, который подвергают испытаниям на стенде, позволяющим смоделировать реальные нагрузки.
Узкие места — это большие пролеты арок, покрытие крыши и конструкционные особенности трибун.
Трибуны в том числе проходят испытание на устойчивость к резонансу: во время соревнований не исключена ситуация, когда десятки тысяч болельщиков будут синхронно стучать и топать. Для того чтобы исключить явление резонанса, применяют специальные демпфирующие материалы, которые гасят колебания.
Для стадионов, принимающих матчи международного уровня, есть технические рекомендации и требования FIFA, которым необходимо соответствовать. Плюс вписать объект в рамки российских федеральных и региональных правил.
Всего российская система технического регулирования в области проектирования и строительства спортивных сооружений включает около 250 нормативных документов федерального уровня, около 800 — национального и межгосударственного, а также массу ведомственных и территориальных строительных норм, рассказывает Владимир Подколзин, начальник ФГУП «ЦПО» при Спецстрое России».
Сложность объекта удорожает проектирование — по оценке Козырева, на 50-100%. Поэтому, как правило, цель проектировщиков, отмечает Подколзин, «в том, чтобы уровень наших мер обеспечения безопасности был как минимум не ниже рекомендуемого».
Брак при стройке
Головная боль строителей стадионов — качество стройматериалов. Андрей Козырев рассказал, что металлопрокат они вынуждены заказывать за рубежом, так как российские металлургические заводы не имеют опыта выплавки стали надлежащей прочности.
«На одном современном московском стадионе в конструкции использовались тросы, крепившиеся на единственном металлическом пальце, — вспоминает эксперт. — Он треснул. Экспертиза показала: виноваты производители металла».
Несмотря на то что на спортивный объект допускаются только подрядчики, имеющие сертификат о соответствии качества работы и материалов стандартам ISO, «иногда сертификации недостаточно», отмечает Кирилл Макарищев. Поэтому застройщик за свой счет подвергает материалы дополнительной экспертизе.
В мире, по словам Макарищева, есть практика каждую поставку бетона отправлять на экспресс-тестирование. Для сравнения: на Западе, по словам Андрея Козырева, процесс контроля качества формализован, там принято страховать профессиональную ответственность.
«Это позволяет адекватнее рассчитывать стоимость строительства и ускоряет процесс», — говорит он. Застройщик сразу вносит в смету расход на страхование всех проблем, связанных с поставкой некачественных материалов.
В России же, по словам Наталии Ляшко, начальника отдела по правовым вопросам СГ «Спасские ворота», страхование профессиональной ответственности не применяется (если только закон не обязывает).
В прошлом году страховое сообщество подготовило и внесло на рассмотрение профильных ведомств поправки в закон о страховании, вводящие в оборот финансовый инструмент, известный на Западе как Surety Bond, а в России получивший название «страховое поручительство».
Он позволил бы страховым компаниям компенсировать вред, нанесенный при осуществлении профессиональной деятельности.
Первоначально, отмечает Алексей Володяев, директор по развитию страхования СК «МАКС», предложения были приняты и какое-то время фигурировали в «дорожной карте» стратегии развития страхового рынка Минфина РФ (обсуждение темы планировалось на 2017 г.).
Но в последних доступных версиях упоминания о страховом поручительстве из «дорожной карты» исключены.
Узкопрофильный убыток
Владимир Подколзин, начальник ФГУП «ЦПО» при Спецстрое России»:
— Спортивные объекты в России в основном находятся в муниципальной собственности и убыточны. В первую очередь по причине узкопрофильности: только каток, только футбольное поле и т. д.
На Западе в строительство спортивных сооружений вкладываются частные деньги и проектировщиков вынуждают обеспечить многофункциональность объекта: под проведение разного рода массово-зрелищных мероприятий, размещение магазинов, кинотеатров, фитнес-центров и т. д.
Но такие объекты стоят дороже и окупаемость дольше, поэтому заинтересованность российских инвесторов в реализации такого проекта низкая.
"В первую очередь по причине узкопрофильности: только каток, только футбольное поле и т. д.". Т.е. если на чистофутбольные стадионы-конфетки со всеми удобствами для зрителей и игроков, брать и шарашить беговые дорожки шириной 50 метров, то стадион сразу станет более окупаемым? И на футбол народу (с биноклями) придет больше , чем на чистофутбольный стад? Ну и, конечно уж , на легкоатлетические соревнования областного уровня - сюда уж точно народ придет и заполнит весь стадион.
ну сам посуди, "мультифункциональность" в общепринятом смысле наоборот предусматривает отсутствие беговых дорожек - даже ту же раздвижную крышу проще делать
сейчас везде строят мультифункциональные стадионы, и только под конкретные события (Атлетико Мадрид, Стамбул) предусматривают беговые дорожки, это скорее исключение подтверждающее правило
единственно - из относительно новых арен - Стад де Франс, его заложили в 1995, а ЧМ по ЛА там прошел только в 2003, а заявки только за 5 лет подаются, то есть строили сразу с дорожками, но такой город как Париж всегда может держать "в уме" крупное ЛА-соревнование
